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最长拿地 4 年未动工!合肥这些“神秘盘”为何“难产”?
发布日期:2022-07-31 08:12   来源:未知   阅读:

  2022 年下半年,楼市温度逐渐回暖,部分房企积极回应,抢跑逐渐成风。但是也有一些房企画风特殊,拿地许久也不准备开盘,究竟为何?

  滨湖保利中交越秀天珺、置地上玺等楼盘拿地至今不过 4 个月,也箭在弦上,马上要登记。

  龙湖 6 月底拿下肥西明珠广场地块,计划 9 月就启动登记,时间间隔仅 3 个月;

  皖投也是急性子。皖投经开 JK202209 号 6 月 23 日拿地,第二天就宣布招标计划,简直迫不及待。经开 JK202208 号、包河 BH202210 号地块是皖投同一天拿地,6 月 29 日公布招标计划。

  而也有些楼盘在别人发力时不紧不慢,拿地一年甚至两三年也没有入市的动静,看得人纳闷:这是不打算卖了吗?

  本站大致盘点了一下那些 龟速进展 的楼盘。可以看到,这些地块基本拿地时间一年以上。

  src=肥东的亿达东城国际在其中是佼佼者,拿地已经 3 年 8 个月,仍无任何入市消息。

  有的地块慢吞吞的并不是不想,而是实在做不到,而有些地块就不一样, 慢 是个人风格。

  比如庐阳北的佳源阅庐璟园,该项目去年 6 月拿地至今,售楼部已经建成但是就是开不了盘。

  佳源阅庐璟园曾拖欠土地款,据传公司一度计划将地块卖掉。庐阳另一个在售的项目佳源誉和湾,首次登记至今已经多次 0 登记 去化较慢。

  与其相似的还有新站佳兆业 202106 号地块。佳兆业新站 06 号地块位于新站区少荃湖板块,曾拖欠土地出让金差点被官方收回该地块。后来出让金补上了,地块才被保住。

  官方曾回复,该地块因建设单位资金问题,土地款未缴清,导致一直没有开工建设。

  不同于一些民企选择高杠杆、快周转的运作方式,国央企开发大多选择坚守稳健发展的步伐,所以看起来也会进度比较慢,比如合肥城建和中铁四局。

  新站区城建菁华里为去年 6 月的地,至今已经一年。与其同时期拿地且位置相邻的文一朗书轩已经入市 7 个月了,而城建菁华里目前还没有确切入市信息。

  瑶海区的城建琥珀东樾里从拿地的 2021 年 3 月,到首次登记 2022 年 7 月,中间也间隔了 1 年 4 个月。

  1 年 4 个月,一些动作快的房企足够完成 3 次拿地——开盘的循环了。

  中铁四局 BH202001 号地块为 2020 年 3 月拿的地,至今已经 2 年多,还是没有消息,具体何时开卖可能真的看心情了。

  今年 3 月,中铁四局拿下省府中铁壹号院,目前项目规划和户型已经出炉,这个速度确实不慢了。

  但是周边的置地悦玺、保利中交越秀天珺等楼盘已经快登记了,对比置地和保利等房企,中铁四局就是显得慢了一步。

  类似于城建和中铁四局这样的国央企,他们本身的资金链完整,不求极速扩张所以也会更稳扎稳打的开发。对于买房人来说,买他们确实更安心。凡事有得有失,速度稍慢或许就是需要忍耐的缺憾吧。

  除了以上开发商自身原因导致地块进度缓慢外,还有一些地块是情况特殊,地块动不得或者真的不方便开卖。

  通常来说,地块需要在拿地 8 个月内动工,而城投蜀山区 SS202118 号地块去年 12 月拿地至今尚未动工动作明显慢了。

  原因现在貌似找到了。蜀山城投 7 月张贴公告要求地块相关单位清除杂物方便进场施工,但是杭州建工集团有限责任公司也立马贴出公告回怼:我公司拥有施工现场管理权,无关人员不得施工。

  src=src=两家公司开杠,导致地块动不了。这情况只能等双方协调好再开工了。

  庐阳潭东景苑拿地至今已经 1 年 9 个月,动作缓慢主要原因是该项目性质特殊,为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目。

  其计划建的 447 户中有 292 户回迁安置房,安置房占比超 65%,其肩负的社会效益或许更大于经济效益,施工进展慢一些也在情理之中了。

  光明悦为 2021 年 7 月拿地,至今已经 1 年整,项目位于滨湖西,拿地 6 个月后规划出炉,目前正在施工,尚未释放首开信息。

  今年 5 月,光明砸了 12 亿又在同板块拿下肥西 FX202222 号地块,不得不说光明的资金实力雄厚,而且对滨湖西也很看好。

  那么为什么光明悦迟迟没有入市?外界有推测,可能是目前滨湖供应比较充足,而且滨湖西目前板块内还有伟星公园都荟、金辉云缦熙境等楼盘,竞争压力较大,所以暂缓推盘或许也是一个策略。

  其实这不是光明第一次这样操作,此前的光明府之前也是这种情况,光明府在 2018 年拿地后迟迟不开,直到 2020 年市场转好后才开卖。不得不夸,光明的算盘打得非常准。

  2022 年已过半,除了少部分头部房企蒸蒸日上外,多数房企公司都在收缩状态,部分房企甚至直接开摆:不还钱、不复工 ......

  停工、烂尾这样的事情在合肥虽不多见,但是在全国其他地方还是时有发生。最近其他地区业主的 停贷 风波不禁令人感叹, 买房住不上 比 买不到房子 更糟心。

  只有大房企完善的管理制度、充沛的现金流和强大的企业实力才能够穿越周期,将你的家安安稳稳的交付于手中。

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